Строительный договор долевого участия, как иное соглашение, определяет не только обязанности сторон, но и сроки, в которые эти обязательства выполняются. Когда сроки нарушаются, покупатель получает возможность претендовать на взыскание неустойки по ДДУ, и более того – на дополнительную компенсацию.

Желаете привлечь строительную компанию к ответственности или получить компетентные разъяснения, как действовать, если не удалось вовремя получить обещанное жилье?

Звоните по горячей линии в Центр Юридической Безопасности «ЗАКОНиК» 8 (968) 984-99-09, и наши юристы подробно расскажут про взыскание неустойки с застройщика по ДДУ:
• с чего начать разбирательство;
• какие шаги будут правильными при тех или иных обстоятельствах;
• какие документы собирать;
• как рассчитать сумму неустойки;
• куда обратиться.

Преимущества обращения в ЦЮБ «ЗАКОНиК»
Основное, о чем стоит помнить, – первичное консультирование осуществляется нами без взимания платы, поэтому при первых сложностях с получением законно приобретенной недвижимости не нужно искать ответы на форумах или просить совета у родственников или сослуживцев. Проще и эффективнее обратиться за помощью к профессионалам, чтобы опытный юрист в городе Клину Московской области рассказал, как действовать в конкретной ситуации.

Наши услуги будут полезны, если вы рассчитываете на взыскание неустойки с застройщика без предоплаты. Работаем по делу до перечисления средств на ваш банковский счет, а не до вынесения постановления или получения исполнительного листа.

В рамках бесплатной консультации вы получите:
• экспертную оценку финансовой состоятельности предпринимателя и узнаете, платит ли он по исполнительным листам;
• компетентные рекомендации по внесению данных в РОД при наличии оснований;
• ориентировочный расчет размера неустойки;
• совет по обращению в ту или иную инстанцию;
• информацию о том, на что еще можно претендовать, кроме взыскания неустойки с застройщика в Клину, Солнечногорске, Зеленограде или регионах, – на компенсацию морального ущерба и денежных убытков, штрафные выплаты.

После подписания контракта на юруслуги наши специалисты качественно и оперативно выполнят все необходимые работы:
• подготовят и направят претензию застройщику;
• составят и подадут документацию на рассмотрение судье;
• защитят интересы доверителя на слушаниях;
• если требуется, сформулируют отзыв на возражение ответчика или встречную жалобу;
• доставят повестки противной стороне и не позволят бесконечно переносить заседания;
• получат решение суда;
• предъявят полученный исполнительный лист в банковское учреждение, в котором размещены денежные средства девелопера.

На что можно претендовать?
Быстрое взыскание неустойки с застройщика по долевому участию – не единственное, на что стоит рассчитывать при сотрудничестве с ЦЮБ «ЗАКОНиК».

Поможем взыскать:
• 50%-ный штраф от заявленной суммы по Закону «О защите прав потребителей»;
• судебные затраты;
• компенсацию морального ущерба за нарушение сроков передачи квартиры;
• расходы за нотариальное оформление юрдоверенности;
• разницу между процентной ставкой по кредитному соглашению, оплату арендованного жилья на время задержки и другие убытки от упущенной выгоды (ст.15 ГК РФ).

Вы можете позвонить прямо сейчас и рассказывайте о проблеме нашим юристам. Ответим оперативно, грамотно и безвозмездно!

Рассчитываем выплату
Вполне обоснованно, что наши доверители интересуется: при взыскании неустойки с застройщика – стоимость как рассчитать? Все нормы взаимоотношений застройщик-дольщик зафиксированы в основном законе – ФЗ №214 (Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В ФЗ №214 дана простая расчетная формула «К» х «С» : 150 х «Д», где:
• К – стоимость приобретенной недвижимости;
• С – ставка рефинансирования;
• Д – количество дней просрочки.

Для определения задержки (ее начала и продолжительности) важно изучить условия ДУ-соглашения. К примеру, если в нем прописано, что покупатель получает недвижимость в 3 квартале 2019 года, то просрочка фиксируется с 1 октября 2019 года. Также учитываются каждые сутки до подписания акта приемки-передачи, а если на руках договор цессии, то опираться нужно на дату, указанную в первоначальном соглашении дольщика.

Обобщая практику мы видим, как часто суды общей юрисдикции на основании ст.333 ГК РФ многократно снижают заявленную сумму. Чтобы этого избежать, следует осуществлять взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд и предпринять ряд других обязательных шагов. Не хотите получить меньше положенного? Тогда обязательно проконсультируйтесь с нашим юристом.

Досудебное урегулирование спора
Юрист по взысканию неустойки с застройщика необходим не только на этапе судебных разбирательств, но в большей степени – и в момент мирных переговоров, ведь строительные компании зачастую используют уловки, которые снижают вероятность успешного получения денег.

К примеру, на самом раннем этапе покупателю направляется приглашение прийти в офис и решить спор, а затем на слушаниях представитель ответчика заявляет, что дольщик «не соизволил явиться и устранить проблему». Прозвучат обвинения в нарушении досудебной процедуры, неподачи или неправильном составлении претензии, непредставлении расчета компенсации.

Однако, наш юрист по взысканию неустойки по ДДУ с легкостью докажет, что в одних ситуациях – закон содержит норму удовлетворить требования дольщика или нет, но не реагировать на них в виде приглашений или давать невнятные ответы, в других – претензионное письмо не может считаться неправомерным, если в нем отсутствуют расчеты.

При решении споров по объектам долевого участия множество нюансов, именно поэтому обращение к опытному юристу необходимо для успешного исхода дела.

Как получить неустойку с застройщика за просрочку без суда:
• составить и направить письменную претензию со ссылками на статьи ФЗ-214, 309-310 ГК РФ и положения ДДУ, при этом уполномоченное лицо обязано зарегистрировать его, подписать и поставить печать;
• приложить расчеты выплат, копию контракта и паспорта, платежные документы и другие бумаги, которые требуются по конкретному делу, например, расписки об оплате съемного жилья, банковские выписки и пр.

После чего выжидаем 10 дней, которые закон предоставляет на ответ, и если реакции не последовало, смело обращаемся к судье с полной уверенностью, что иск не будет отклонен из-за несоблюдения досудебной процедуры.

Судебная процедура
Отсутствие положительного исхода дает право на взыскание неустойки с застройщика через арбитраж или обращения в районный суд общей юрисдикции по своему месту регистрации, по юридическому адресу застройщика или по адресу самой новостройки. Необходимо правильно определить инстанцию для предъявления требований, и здесь снова не помешает юридическая консультация.

Можно подать не только индивидуальный, но и групповой иск о взыскании неустойки с застройщика, и тогда шансы на победу многократно увеличиваются, но процедура обычно занимает больше времени, так как рассматриваться будет дело каждого обратившегося. Во всех случаях ответчиком выступает именно строительная фирма, несмотря на то, что в соглашении могут фигурировать другие юрлица.

Юридически грамотное обоснование искового заявления о взыскании и соблюдение процессуальных стандартов во многом обеспечивает успешный исход дела.

Иск о взыскании по ДДУ подкрепляется такими копиями, как:
• соглашение ДУ;
• платежки по аренде;
• претензия;
• доказательства убытков из-за нарушения сроков.

Если исковое заявление базируется на нарушении потребительских прав и содержит требование на выплату до миллиона рублей, то на основании ст.333-36 (ч.3) НК РФ госпошлина не оплачивается. Уточнить, когда заплатить госпошлину нужно, вы также можете у наших юристов.

В первой инстанции рассмотрение дела обычно длится 2-3 месяца, но стоит приготовиться к тому, что противник будет затягивать разбирательство или подаст апелляцию, и в эти моменты юридическая помощь оказывается бесценной. Обжаловать решение разрешается в 30-дневный срок. Если в течении указанного срока Вы его не обжалуете, то постановление вступает в силу.

Поможем каждому участнику долевого строительства! Если вы оказались в непростой ситуации, вам нужно только позвонить по телефону 8 (968) 984-99-09!